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悟伦

东海“战略转移”之我见(三)

热度 27已有 1450 次阅读2011-11-4 01:21 |个人分类:我的观点| 东海, 战略, 海景房

东海“战略转移”之我见(三)
 
三、东海海景房热点向南推进向西转移
               
今年以来,东海海景房热点开始向南推进向西转移的态势比较明显。有人说,原来的热点地区已经接近销售饱和,也有的说东海的几大配套严重滞后给原来热点地区热销画上了句号,还有的说东北人买房贷款的多,一旦贷款条件严苛就会造成销售滑坡。这些观点都有各自道理,不应否认。还有诸如政策层面和市场经济大环境的约束,置业者持币待购、观望气氛的浓厚,在住业主的生活体验感受的传播、扩散,大城市和超大城市的天价房价居高不下的态势,东海二手房市场的开放限制、滞后等等,都对一二线市场造成冲击。而东海海景房热点开始转移南移、西进,也就成了趋势所在。烟台作为胶东半岛的重点地区,包括龙口市的发展形势,成为国内各地房地产关注重点已成事实,在最近的媒体资料《三四线城市房地产发展潜力100强 烟台位列第一》上百座城市烟台首屈一指,足见端倪。
        
我们可以发现节假日、周末看房车络绎不绝,从山东省胶东以外的城乡到河北各地,以及京津地区,从过去比较冷淡的辽宁,包括沈阳和大连,从华北到西北的各地城市,甚至华东华南也都看到大小汽车来到东海。相对而言西南地区的车并不多见。而且像被戏称金鱼烂碗的金域蓝湾A、B区也都出现价格较快上升的局面,从4000/平米起价的位置爬升到5000,甚至6000,一次性现款投入置业者的居多,也许和股市低迷,其他投资渠道的涨滞有关。
        
一方面闲置房多,窗户上贴条子卖房的现象依然存在,一方面涌进东海的新海痴不断增多,这会不会是一次新一轮忽悠的结果?人们在不断议论。最近,也有兰州的亲属来到东海度假,他们年近80岁,属于潜在的养老型的置业者,但我建议他们先住下来体验,住上两三个月看看再说,或者可以有更多的理性选择,作为亲属的投资行为也要通过实事求是的介绍,提供一些负责任的建议和参考。他们每天在社区转,在海边跟业主们聊天,通过眼见、耳听、接触尖棱尖角的大石块、绵软细沙粗粒碎石的沙滩,遨翔的海鸥,蓝天碧水白浪,松林草坪、小菜园子……得到不少信息,我看到他们逐渐找到自己的感觉,对东海的定位尺度也接近实际,如果在这里选择养老生活,那对他们今后置业、装修、生活安排,就医等各个方面都会有帮助,能在这里养老也是很不错的选择,但同时一提到供暖、医疗这两大问题,他们的后顾之忧不免油然而生,接近望而却步。尽管说我在这里已经很习惯了,一些老年人对于供暖不供暖无奈后的无所谓,自己可以想办法解决,或用电或用气,都不是问题,总之要再花一些钱的,但对于没有在东海度过寒冷冬季的人来说,毕竟是冬寒还是一大悬案,冻病了上哪儿看病呢,急救来得及吗,身边没有子女谁来照顾呢?
         
如果有人说,慢慢来吧,等十年八年三年五载看看,何必着急呢!我也不反对这种说法,但如果是在住的业主,特别是60岁以上的业主,这样的话他们不会愿意听,人生还有多少十年八年、恐怕三年五载也要考虑,岁数不饶人呢!以自我为中心的人,需要放开一点眼界,也要替更老的人设想一下才好,你说对吗?子女辈份的人更不用说了,在你自己生存发展的同时,尽一些孝道,少一些自我,关爱下一代的同时难道不该为父辈们多一点关爱吗?
         
我知道的在东海走人归西的老人已经进入两位数了,今后还会更多。老年社会带来老年社区,东海便是典型的一个大社区,不得不面对这样严酷的现实。
                  
东海海景房热点开始向南推进向西转移,有其历史和地理原因,有现实的经济大气候原因,也有开发企业销售策略的考虑,还有东海房地产的资金链紧张和趁机占地圈地造地的矛盾,这都属于难题破解的技巧,但无论如何千变万化,热点长期趋热需要集体智慧和战略眼光,需要科学发展的观念而不是短期行动,需要管理的科学化、规范化和正常的市场化行为,而不仅仅是一家独大的垄断和超负荷的越位。
         
所以我们不愿意看到的是一次新一轮忽悠、炒作。当然,我们有理由相信今后的东海前景,不仅在规划上、设计上、施工上更加透明、科学、规范,令人青睐,美誉赞词,趋之若鹜,点钞机闹,我们还希望东海更人性化,更有文化味道,而不是像拿几支大仙笔那样东风西描,西风东飘,南风白粉泼洒,北风冻坏水表。
         
东西南北看透东海,东海看好东西南北,请看透也看好,两好才能并一好。

发表评论 评论 (13 个评论)

回复 文月 2011-11-4 12:46
叟老的"东海战略转移之我见",非常全面,精辟,深刻地剖析了东海的过去、现在和未来.让大家更进一步地了解、认识了东海,无论是对业主还是对南山集团,都是十分有意义和有价值的!这是叟老送给我们的一份沉甸甸的礼物!
回复 沙漠 2011-11-5 17:58
两个字:精辟
回复 龙口粉丝 2011-11-7 22:34
深刻!理性。
回复 南山渔翁 2011-11-8 22:43
  
回复 猛虎下山11159 2011-11-12 22:43
分析精准,理智,全面,非常不错。
回复 悟伦 2011-11-26 18:52
感谢关注
回复 流水无弦 2011-12-1 17:31
若南山方面看到这些就好了,对他们是有所启示的。
回复 海角 2011-12-6 09:16
分析论证的即深刻又透彻,希望南山集团的老总们多听一听大众的心声,才能达到双赢。
回复 梦里柳地 2011-12-9 07:28
老年社会带来老年社区,东海便是典型的一个大社区.东海,养老有局限性。例如,冬天。就是有了暖气,也不适合居住。寒冷不能户外活动。
回复 悟伦 2011-12-11 11:22
梦里柳地: 老年社会带来老年社区,东海便是典型的一个大社区.东海,养老有局限性。例如,冬天。就是有了暖气,也不适合居住。寒冷不能户外活动。
相对而言,这里除了极寒冷的大西北风的日子,一年四季都很适合居住,只是配套不够及时,铝厂污染令人担忧。
回复 梦里柳地 2011-12-11 15:53
悟伦:也许幸福和快乐就在这漫长的等待中吧?
回复 江海 2011-12-13 14:13
概括的很全面了。
回复 奋斗青年 2011-12-21 12:23
学习了,O(∩_∩)O谢谢

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