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卖房 受托卖好房

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2015-3-24 21:02
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    2011-10-16 16:01 显示全部楼层 阅读模式
    碧海苑就近邻居,因为家中要添丁(孙子辈),老两口来不了东海居住,狠心卖房子:一楼带院,房型通透,光线充足,各厅室厨卫都有窗户(全明室采光)。房子在一单元102,不把边、冷墙少;两卧室(14.4+9,均有大飘窗),两厅(客厅+餐厅),一厨一卫,厨房较大,双阳台不计面积,阴面阳台可放洗衣机,有上下水。

    已装修好了,还带家具,并且已经装了全部纱窗、封了阳台。总共建筑面积87平米多点。开价不过25W。有房产证,土地证已经开办,交完费了。过户后打扫一下即可入住。多省心哪。

    我有照片,有房型图,需要买的朋友和我联系。我如果有富裕钱就买来做家庭旅馆,可以做论坛网友接待站,解决临时度假、装修期间租房需要,有兴趣合作的也可以联系。

    联系我的电话:13864508004 ,发论坛短消息也可以。
  • TA的每日心情
    开心
    2012-8-14 09:26
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    2011-10-16 17:11 显示全部楼层
    这个可是够便宜的了,如果有闲钱绝对是应该买入,也比买新房合适多了。{:soso__4157704365748934764_1:}
  • TA的每日心情
    开心
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    2011-10-16 22:17 显示全部楼层
    唉,价格是不错,可是为什么要卖呢?东海留不住人啊。。。。。。。。。

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    家有儿子,儿子家要添儿子,老人要照顾孙子,呵呵,不能来东海了。  详情 回复 发表于 2011-10-17 18:14
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    楼主 2011-10-17 18:14 显示全部楼层
    无边丝雨8888 发表于 2011-10-16 22:17
    唉,价格是不错,可是为什么要卖呢?东海留不住人啊。。。。。。。。。

    家有儿子,儿子家要添儿子,老人要照顾孙子,呵呵,不能来东海了。{:soso_e113:}

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    2011-10-17 22:59 显示全部楼层
    我想了解一下,有意向购房  电话13847516265

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    给你发短消息了。  详情 回复 发表于 2011-10-17 23:24
    发论坛短消息。在我的头像右下角有“发消息”。  发表于 2011-10-17 23:20
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    楼主 2011-10-17 23:24 显示全部楼层
    晓晓 发表于 2011-10-17 22:59
    我想了解一下,有意向购房  电话13847516265

    给你发短消息了。

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    2011-10-19 12:19 显示全部楼层
    真的很便宜,
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    2012-8-15 18:43
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    2011-10-19 13:32 显示全部楼层
    太合适了。不知东海二手房交易的税费怎么算,有了解的同学给讲讲。

    点评

    二手房交易税费 [hr]目录 简介 税费种类 契税 印花税 营业税 城建税 个人所得税 二手房交易税费 [hr] 二手房交易税费   交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;   合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;  详情 回复 发表于 2011-10-19 14:23
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    楼主 2011-10-19 14:02 显示全部楼层
    碧海苑 A  一楼带院 房产证面积 87.04m

    bihaiyuan e

    bihaiyuan e

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    楼主 2011-10-19 14:15 显示全部楼层
    还要考虑今后龙口海滨总体规划的区域特点:碧海苑会成为龙口北部海滨一带的中心地带(桑岛不会沉没,码头不会丢掉,游艇码头已建成、书院不会消失,大商贸区中心很快开建、港栾大道(及通海路)直通东城,滨海观光大道向东快捷到达蓬莱、烟台,潮水机场、东部阳光海岸松林、龙度湿地公园、旅游设施、……)

    欠缺的不说了,都在规划中、建设中或改造中……
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    楼主 2011-10-19 14:23 显示全部楼层
    wake_z 发表于 2011-10-19 13:32
    太合适了。不知东海二手房交易的税费怎么算,有了解的同学给讲讲。

    二手房交易税费
    目录 简介 税费种类 契税 印花税 营业税 城建税 个人所得税 二手房交易税费

    二手房交易税费

      交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;

      合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;

      营 业 税: 普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上:免征 ;

      非普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额 ×5.55% ;

      个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

      非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

      土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

      买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

      契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
    参考资料

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    楼主 2011-10-19 14:27 显示全部楼层

    最新 龙口 房屋过户税率问题

    房屋过户税率问题

    2011-05-10 来源:龙口市政府网站 http://minsheng.longkou.gov.cn/html/110-1/1452.htm
        一、关于房屋过户
          
        1、房屋过户的原因包括:转让、继承、赠予、离婚析产等。
        2、一般情况下,房屋过户多为产权转让。
          
        二、房屋产权转让涉及的税收
          
        1、营业税及附加(税率为5.6%);
        2、个人所得税(税率为20%);
        3、土地增值税(暂按3%预征);
        4、印花税(税率为0.05%);
        5、契税(税率为3%,买受人缴纳)。
          
        三、房屋产权转让的有关税收优惠
          
        1、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
        2、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
        3、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
        4、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
        5、对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
          
        农村房屋转让应比照以上规定处理。以上仅供参考。纳税人遇到具体问题时,应持相关资料到所属地税机关咨询、办理;税务人员具体执行时,应以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。
  • TA的每日心情
    开心
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    2011-10-21 23:27 显示全部楼层
    请问是A区多少号楼?

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    和我家近邻。9*  发表于 2011-10-22 07:31
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    楼主 2011-10-25 07:22 显示全部楼层
    不知道哪位邻居已经办好了《土地证》?

    请教:有意向的买家想了解办理土地证的手续和过程,费用,用了多长时间?想看看土地证的模样,是否有图片?。

    该用户从未签到

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    2011-11-15 14:39 显示全部楼层
    我给算出来了,87.04平米,带装修、家具,按房屋25万元成交,办完手续,需交易费总计20417元,共计270417元,均价3106.81元。确实很便宜。如果是各项费用:房屋基金、水气暖开口费都交完了,就更合适了。

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    是的,房屋基金、水气暖开口费都没有。还有,已经封好了阳台、安装了所有纱窗。平米单价不超过3000。  发表于 2011-11-16 00:17
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